Nevers, Bourgogne

Bourgogne, dans la Nièvre,

870 000 €
Référence : 1497

Description du bien

Situé dans le sud nivernais, riche berceau de l'élevage AQPS et trotteurs,  à environ 2h30 de Paris, dans un environnement très préservé, ce très bel haras a été conçu pour élever en toute sécurité des chevaux de qualité.

Une quinzaine d'hectares de prairies argilo-calcaires, très bénéfiques à la croissance des poulains, le haras a obtenu d'excellents résultats, nombreux yearlings présentés avec succès aux ventes publiques,  entièrement clôturées de lisse bois, avec de l'eau distribuée dans chaque parc.

Un soin tout particulier a été apporté à la conception des écuries: sécurité, praticité et esthétique ont été privilégié.

Un barn structure bois, d'environ 360 m² abrite:
-4 boxes extérieures, ~4mx4m, sous caméra,
-3 boxes intérieurs,
-3 stabulations d'environ 24m²,
-des abreuvoirs chauffants,
-une barre d'échographie,
-une cellule de stockage céréales (5 tonnes),
-un aplatisseur,
-une douche,
-une sellerie,
-un stockage foin et pailles/copeaux.

Un second bâtiment, structure bois, environ 67m²:
-un grande boxe d’environ 20 m ²,
-une remise pour le matériel et l'outillage.

Dans une des prairies, un abri de 25 m ².

Une fumière ceinturée en béton armé.

Une cour goudronnée, entièrement clos avec portail coulissant.

Enfin, une maison d'architecte, contemporaine en bois de bourgogne,  d'environ  196 m²,  de très belle facture, très beau volume de la pièce à vivre, lumineuse, avec des vues sur toutes les prairies pour veiller et profiter des chevaux. Couverture mono pente en zinc. Terrasse de 86m². Beau jardin arboré, allée goudronnée, portail automatisé.

Au rez-de-chaussée, une entrée, un vaste séjour/salle à manger d'environ 50m² avec cheminée, cuisine et arrière-cuisine, buanderie/débotté, 2 bureaux, 2 chambres, une salle d'eau, un sanitaire indépendant. A l'étage, une chambre avec terrasse, une chambre, une salle de bains et douche, un sanitaire indépendant.
Chauffage électrique au sol, vmc, de très nombreux rangements.

Nombreux chemins d'extérieurs, sur plusieurs kilomètres, départ de la propriété. A égale distance entre deux très belles forêts domaniales : Tronçais et Bertranges,  à moins de 30 minutes en van.

Mon coup de coeur du printemps !

Descriptif complet sur demande.

Prix FAI: 870 000 euros (incluant 6% TTC d'honoraire à la charge des acquéreurs).

Détails du bien

  • Surface habitable : 196.00 m²
  • Surface de la propriété : 15 ha
  • Box(es) : 8
  • Stabulation(s) : 3
  • Sellerie(s) : 1
  • Abris de pré
  • Stockage
  • Parking
  • Bureau(x)
  • Fosse à fumier
  • Chemin de balades
  • Herbage
  • Silo(s)
  • Sellerie(s)
  • Douche(s) chevaux
  • Salle de soins
  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre de chambre(s) : 4
  • Salles de bain : 2
  • Dépendances

Bilan énergétique

DPE

  • a
  • b
  • c
  • d
  • e
  • f
  • g
  • 228 kWh/m²/an

GES

  • a
  • b
  • c
  • d
  • e
  • f
  • g
  • 7 KgeqCO2/m²an

Votre contact

Victoire Talamona
Tél. : 06.80.63.44.18

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