Gouzon, Limousin

Beau corps de ferme maison et gîte, 2ha68

192 600 €
Référence : 1472

Description du bien

Beau corps de ferme avec maison d'habitation, gîte, granges et 2ha68* de terres libres.

Proche de Gouzon, dans un cadre préservé, en pleine nature, ferme typiquement creusoise avec son escalier en pierre en façade, sa grange attenante, une charretière, une dépendance en pierre, une grande grange indépendante et une maison d'amis ou gîte joliment rénovée.

La maison principale, environ 116m²*, propose sur deux niveaux,  au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec cuisine ouverte, un sanitaire, une salle de bains et un dégagement, à l'étage, un espace bureau, 3 chambres. Chauffage: poele à bois. Climatisation reversible et radiateur électrique. Ballon d'eau chaude: pompe à chaleur air/eau.
La grange attenante offre de grande possibilité d'aménagement supplémentaire.Environ 230m²* au sol pour la maison et la grange attenante.

Une seconde maison d'habitation, maison d'amis ou gîte,environ 89m²*, sur deux niveaux, une salle à manger avec coin cuisine, un séjour, une salle d'eau avec douche, à l'étage, palier desservant 2 chambres.

Une très grande grange, approximativement 160 m² au sol, sur deux niveaux, propose un espace trés sain, aménageable.

Un ancienne porcherie, environ 76 m²* au sol,  aménagée pour l'élevage de petit animaux et une grande pièce.

Une charetière, environ 110m²* au sol, complète l'ensemble.

Une petite remise en pierre, environ 28m²* au sol.

Un toilette sèche à l'extérieur dans le jardin.

Un potager.

L'ensemble du bâtie dispose d'une vue magnifique sur les prairies, les haies, les chênes et un jolie petit cours d'eau. Environ 2ha68 disposnible, puits, poulaillier, petite marre, divers aménagements pour vos animaux,conviendrait parfaitement pour un projet de reconvertion: petite élévage, maraîchage....pour les amoureux de la nature, départ de promenades par chemins ruraux de la propriété, la commune dispose de nombreux chemins.

Mon coup de coeur de ce début de printemps !

Descriptif complet sur demande.(*: surfaces et dimensions à titre d'information, non contractuelles) Ref.1472

Prix FAI: 192 600 euros(incluant honoraires 7% TTC, à la charge des acquéreurs).Ref.1472

Détails du bien

  • Surface habitable : 116.00 m²
  • Surface de la propriété : 2.68 ha
  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre de chambre(s) : 3
  • Salles de bain : 1
  • Maison d'amis
  • Dépendances

Bilan énergétique

DPE

  • a
  • b
  • c
  • d
  • e
  • f
  • g
  • 177 kWh/m²/an

GES

  • a
  • b
  • c
  • d
  • e
  • f
  • g
  • 5 KgeqCO2/m²an

Votre contact

Victoire Talamona
Tél. : 06.80.63.44.18

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