Infrastructures équestres , écurie, manège et 12 ha

Description du bien

Au cœur d’une campagne vallonnée et arborée, et des sentiers balisés se dévoile un authentique hameau de charme construit en pierres du pays.

Implantée sur près de 12 hectares de prairies, cette ancienne propriété agricole s’organise autour de deux bâtiments principaux se faisant face et abritant deux habitations. Les installations équestres, particulièrement complètes, offrent un potentiel remarquable.

À côté de la maison, se trouve un manège couvert de 40 x 20 m, récemment resablé, baigné de lumière et équipé de pare-bottes.

Attenant, le manège est complété par une ligne de 22 boxes ainsi que par une graineterie, une sellerie et une aire de douche. Mais aussi, un vaste auvent permet le stockage du fourrage et du matériel.

Une large plateforme stabilisée facilite la circulation des engins et camions et dessert les pâtures clôturées en demi-lisse et fils.

Aussi, un emplacement pour une carrière de 70 x 30 m est prévu.

Le corps de ferme, abrite la maison principale, lumineuse et chaleureuse. Elle offre de belles pièces de vie, dont une vaste cuisine conviviale. L’habitation permet une vie de plain-pied avec une chambre et une salle de bain et un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, tandis que l’étage accueille trois chambres, une salle d'eau et un dressing.

Dans le prolongement de la maison, accessible par un escalier extérieur en pierre, une grande pièce avec cheminée occupe l’étage et pourrait facilement être aménagée en studio indépendant bénéficiant d’un accès privatif. Cette pièce peut, aussi; être accessible de l'intérieur de la maison.

Face à celle-ci, un second bâtiment en pierre, composé d’anciennes étables et écuries attenantes offrant un beau potentiel d’aménagement, abrite également une seconde habitation d’environ 60 m² comprenant une belle pièce de vie et une chambre en mezzanine. Un vaste grenier complète l’ensemble. Le bâtiment se prolonge par un auvent abritant deux grands boxes de poulinage ainsi qu’une salle équipée d’une barre gynécologique.

Une pièce ferme la cour de la maison, permettant l’accueil d’une potentielle activité équestre tout en préservant l’intimité de la partie privative.

La propriété comprend également un ancien four à pain ainsi qu’un puits.

Paisible et parfaitement équipé, ce lieu de caractère est immédiatement exploitable à seulement 50 minutes de Caen et 45 minutes d’Argentan.

Prix FAI : 826 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1658

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

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