Proche GOUZON

Description du bien

Construite vers 1800, cette propriété a été longtemps une  maison ouverte aux pèlerins sur la voie du Puy de Saint Jacques de Compostelle comme en témoigne sur les boiseries la présence d’une coquille joliment sculptée.

En 2003, les actuels propriétaires ont entrepris sa rénovation totale, il leur faudra plus de 12 ans pour aboutir à cette très belle maison familiale magnifiquement entretenue.

La surface habitable est d’environ 326 m², un rez-de-chaussée confortable, hall d’entrée ouvert sur une grande salle à manger avec cheminée en pierre et cuisine ouverte, une arrière-cuisine ouverte sur la terrasse extérieur aménagée avec store et lampadaire. Une chaufferie. Un vestibule. Un salon indépendant, avec une cheminée en pierre, dont les doubles portes s’ouvrent sur la salle à manger, offrant un espace de réception d’environ 70 m².

Dans le prolongement, un espace nuit, dotée d’une grande chambre, une salle d’eau avec douche et sanitaire, un sanitaire indépendant avec lave-mains, et un grand bureau.

A l’étage, un palier desservant une grande salle de jeux-réception, avec bar et home-cinéma, 4 chambres et une pièce usage de chambre, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, un sanitaire indépendant avec lave-mains. De l’étage, vous accédez à la terrasse couverte, offrant un espace de détente avec une vue sur la campagne verdoyante.

Dans la cour, l’ancien four à pain est devenu une cuisine-salle à manger d’été aménagée.

L’importante grange, environ 300 m² au sol,  est aménagée en atelier, cellier, cave à vins et divers. Il reste de grand espaces pour d’autres projets. En pignon, un abris à voiture où se trouve la citerne de récupération d’eau pluviale utilisée en complément du puits. Sur le toit de la grange, panneaux photovoltaïque à usage privé, installé en 2020. Assainissement individuel, fosse toutes eaux.

Chauffage centrale par pompe à chaleur et géothermie de haute qualité (chaudière récente). Plancher chauffant au rez-de-chaussée. Huisseries bois à double vitrage. Isolation de l’ensemble du bâtiment et des combles.

Sur tout le devant des bâtiments : cour goudronnées et gravillonnées, murets d’entrée, un puits, pelouse, vignes, figuier…

A l’arrière, chemin gravillonnées, terrasse, murets et un immense verger composé de plusieurs variétés de pommes, poires, coings, prunes. L’ensemble est sur une parcelle de 8 000 m² environ. Foragede la géothermie.

Pour les amoureux de la campagne, de belles maisons et les personnes les plus exigeantes qui seront appréciés la qualité des travaux réalisés et des matériaux choisis.

Dans un environnement calme, dans un hameau typiquement de configuration creusoise, où très souvent plusieurs fermes appartenant à la même famille  se côtoient. Sans aucun vis-à-vis mais avec une présence rassurantes de 3 voisins bien veillant, cette propriété peut-être une maison secondaire.

Située à proximité de Gouzon, entre Guéret et Montluçon, ses commodités et son golf, à 10 minutes de la N145, accès direct aux autoroutes A71 et A20, tous les avantages, sans les nuisances !

Je vous invite à découvrir rapidement ce bien qui comblera votre famille et ravir vos amis.

Présentée en exclusivité par Equitrade Immobilier . DPE en cours de réalisation.

Prix FAI : 386 000 euros (incluant honoraires à 6% TTC, à la charge des acquéreurs).Ref.1640. Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.